Reformas impulsionam setor imobiliário e reforçam ambiente de negócios no país
Com um cenário cada vez mais estável e propício ao empreendedorismo, os Estados Unidos se consolidam como um dos destinos mais estratégicos para empresários brasileiros interessados em expandir seus negócios internacionalmente.
A recente aprovação da One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) marca um novo capítulo na legislação americana. A medida amplia incentivos já existentes e fortalece a atratividade de investimentos — especialmente no setor imobiliário.
Principais mudanças da OBBBA
A OBBBA torna permanentes os cortes tributários introduzidos em 2017 e expande programas como o Opportunity Zones, que oferece isenção e postergação de impostos em áreas com potencial de valorização. A lei também inclui incentivos fiscais robustos voltados ao setor imobiliário, como:
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Depreciação acelerada de 100% para reformas em propriedades elegíveis.
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Ampliação do crédito fiscal para habitação de baixa renda (LIHTC).
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Dedução permanente de 20% sobre lucros de empresas do tipo pass-through.
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Simplificação contábil e regulatória para projetos multifamiliares.
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Renovação e fortalecimento do programa Opportunity Zones.
Oportunidades Reais para o Investidor Brasileiro
Para brasileiros que atuam no mercado de imóveis comerciais, aluguel de longo prazo ou desenvolvimento urbano, a nova legislação oferece vantagens expressivas:
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Dedução integral no primeiro ano para reformas em propriedades qualificadas.
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Expansão do LIHTC, com meta de criação ou preservação de mais de 1 milhão de residências até 2035.
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Facilidade na estruturação de empreendimentos, com redução da burocracia contábil.
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Benefícios fiscais permanentes para empresas do setor imobiliário.
“É uma legislação focada na expansão econômica via capital privado e geração de empregos. Para o empresário que busca escalar com segurança e previsibilidade, o momento é extremamente oportuno.”
— Renato Oliveira, diretor da Bicalho Consultoria e CEO da Be Internacional
Brasil x EUA: Um Contraste Marcante para Empreendedores
| Aspecto | Brasil | Estados Unidos |
|---|---|---|
| Ambiente fiscal | Altos impostos, instabilidade e burocracia | Incentivos permanentes, clareza e simplificação tributária |
| Incentivos ao negócio | Limitados ou inexistentes | Créditos, deduções e fundos de estímulo real |
| Segurança jurídica | Sistema moroso e instável | Leis claras e proteção ao investidor |
| Estímulo à formalização | Baixo: informalidade crescente | Alto: incentivo ao crescimento estruturado |
| Investimento estrangeiro | Elevada carga tributária e burocracia | Proteção e estímulo com benefícios concretos |
“O empreendedor brasileiro enfrenta grandes desafios no país de origem. Enquanto isso, os EUA oferecem previsibilidade, segurança e vantagens reais para quem quer crescer com solidez.”
— Renato Oliveira
Dados da Câmara de Comércio Brasil–EUA indicam que 27% dos brasileiros que imigraram desde 2015 abriram um negócio em até cinco anos — quase três vezes mais do que a média entre imigrantes no país. Em 2024, mais de 2.600 solicitações de visto EB-5 foram registradas, com o Brasil entre os 10 países que mais aplicaram.
Mais do que Abrir Empresa: Conhecimento e Estratégia São Essenciais
Apesar do ambiente favorável, empreender nos EUA exige preparo. O entusiasmo inicial pode levar a decisões apressadas — como abrir empresa ou solicitar visto sem o suporte adequado.
“O sistema americano é muito diferente do brasileiro. Sem orientação especializada, o risco de erro é alto — e pode ser caro,” alerta Renato Oliveira.
Entre os maiores desafios estão:
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Escolha do visto adequado, como o E-2 (investidor) ou L-1 (transferência interempresarial), que exigem comprovação detalhada e planejamento.
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Registro da empresa, que varia conforme o estado e exige conhecimento jurídico local.
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Tributação diferenciada, que pode causar pagamento em duplicidade sem o uso correto do tratado Brasil–EUA.
“Nosso trabalho vai além da parte documental. Estruturamos a operação com segurança jurídica e mostramos como aproveitar todos os incentivos disponíveis, evitando erros comuns,” reforça Renato.
A Bicalho Consultoria oferece uma pré-avaliação gratuita, que identifica caminhos viáveis e alerta sobre riscos ou inconsistências no projeto de internacionalização.
Conclusão: Oportunidade Real, Desde que Bem Planejada
A nova legislação americana reforça um ambiente jurídico e fiscal que valoriza o empreendedor, protege o capital e cria condições para crescimento sustentável. Para empresários brasileiros com visão estratégica, o momento é de agir — com informação, estrutura e planejamento.
